Hiện nay, khái niệm chung cư cao cấp vẫn chưa có một tiêu chuẩn chung chính vì thế mà nhiều chủ đầu tư đã gắn mác này cho dự án của mình. Điểm lại những dự án chung cư được đánh giá là cao cấp “xịn” chỉ đếm trên đầu ngón tay.
Vậy, yếu tố gì để làm nên sự khác biệt đó?
Tên tuổi của chủ đầu tư
Đây là điểm yếu của các chủ đầu tư trong nước, ngay cả nhiều đơn vị có tên tuổi đều không có nhiều kinh nghiệm phát triển chung cư cao cấp. Thực tế, nhiều chủ đầu tư có tiềm lực mạnh nhưng sản phẩm đưa ra khó có thể gọi nó là cao cấp được vì “concept” sản phẩm luôn có bất cập.
Nhiều đơn vị tư vấn phàn nàn, mặc dù có thuê tư vấn chuyên nghiệp nước ngoài nhưng thiết kế đưa ra đều bị các ông chủ áp đặt ý tưởng của mình làm thay đổi, bất cập từ đấy mà nảy sinh. Nhiều khách hàng sau khi vào ở, đã phàn nàn về những bất hợp lý trong thiết kế đó.
Vị trí
Khái niệm vị trí đẹp thường được người dân gắn với khu vực gần trung tâm cũ của thành phố, mà quên đi một yếu tố sự phát triển đồng bộ của hạ tầng. Ở các nước phát triển, chung cư cao cấp thường được phát triển tại các trung tâm mới của thành phố, nơi các hạ tầng được xây dựng mới, đồng bộ, hiện đại.
Tại Hà Nội, chuỗi trung tâm Tây Hồ Tây - Mỹ Đình - Mễ Trì - Hà Đông sẽ là khu vực mới trong tương lai sẽ trở thành trung tâm hành chính, kinh tế, thương mại hiện đại và đồng bộ.
Nhà mẫu dự án Daewoo - Cleve sẽ được khai trương vào ngày 10/12, và mở bán căn hộ dự án này từ ngày 11/12.
Chất lượng
Khi tham qua nhà mẫu, khách hàng bị ấn tượng bởi nội thất căn hộ mẫu mà quên đi đó chỉ là những mẫu mang tính tham khảo. Vậy điều gì làm nên chất lượng?
Thiết kế: Các thiết kế căn hộ của dự án chủ đầu tư Hàn Quốc được đánh giá khá hợp lý. Kiến trúc sư lấy phòng sinh hoạt chung là trung tâm, các phòng ngủ được bố trí hai bên khá giống với kiểu nhà truyền thống 3 gian của Việt Nam. Việc phân bổ không gian khiến căn hộ nhìn khá hài hòa, đảm bảo tính riêng tư cũng như thống nhất trong sinh hoạt của các thành viên gia đình.
Công nghệ thi công: Đây chính là mấu chốt của sự cao cấp. Một chung cư cao cấp không thể thiếu chất lượng xây dựng tiên tiến hiện đại. Giống như việc một người đẹp không chỉ ở quần áo mà còn có xương khỏe, căn hộ chung cư cao cấp cũng đòi hỏi phải có kỹ thuật xây dựng hiện đại tiên tiến nhất với sự quản lý thi công chuyên nghiệp.
Hiện nay, một số dự án như Daewoo - Cleve tại Hà Đông, đã áp dụng công nghệ mới là tường trụ bê tông. Đây là công nghệ được đánh giá tiên tiến hơn và được áp dụng phổ biến tại các quốc gia có địa tầng bất ổn như Đài Loan. Công nghệ tường trụ bê tông có chi phí đắt gấp 1,5 lần so với công nghệ khung tường gạch. Thay vì sử dụng hệ khung bê tong cột dầm chịu lực, toàn bộ tường của toà nhà được xây bằng vách bê tông có tác dụng chịu lực thay cột và dầm.
Ưu điểm nổi bật của công nghệ này là nhờ loại bỏ hệ khung cột và dầm nên diện tích sử dụng tăng lên đáng kể, thuận tiện cho việc bài trí nội thất. Hệ trụ tường bê tông cho khả năng chống thấm tuyệt đối và khả năng cách âm, cách nhiệt được cải thiện đáng kể và khả năng chống động đất lên đến 8 độ richter.
Trong thi công, việc lắp đặt đi dây ngầm được tiến hành song song với thi công đổ bê tong do đó thời gian hoàn thiện được rút ngắn. Công nghệ tường trụ bê tông đem lại sự khác biệt lớn về chất lượng cho các căn hộ.
Dịch vụ
Một tổ hợp chung cư quy mô lớn sẽ cung cấp được đầy đủ tiện ích hơn so với các chung cư đơn lẻ. Sau những giờ làm việc vất vả và căng thẳng nơi công sở, ai cũng muốn trở về nhà ngay và tận hưởng không gian tuyệt vời bên gia đình yêu thương.
Và một khu chung cư cao cấp lý tưởng cần cung cấp đầy đủ các tiện ích: mua sắm, xem phim, giải trí, công viên, trường học...
Đồng thời, việc quản lý toàn khu cũng cần được thực hiện bởi những công ty quản lý chuyên nghiệp và có kinh nghiệm để không gây ra những bất tiện cho cư dân.
Nguyễn Trang
Sưu tầm từ dantri
