Trong bối cảnh chung của tình hình kinh tế vĩ mô vẫn còn nhiều khó khăn, tình trạng lạm phát gia tăng và ảnh hưởng của chính sách thắt chặt tín dụng từ Chính Phủ, thị trường bất động sản (BĐS) vẫn đang trong giai đoạn trầm lắng.
Tuy nhiên sự trầm lắng của thị trường chỉ xảy ra ở những phân khúc sản phẩm cao cấp, nơi có mức cung cao nhưng sức mua lại thấp. Còn ở phân khúc đất nền giá thấp, thị trường vẫn giữ được giao dịch sôi động và mức độ quan tâm mạnh mẽ của người mua và giới đầu tư. Có thể nói, đất nền giá rẻ đang chứng tỏ được là một phân khúc đầu tư an toàn và hiệu quả, mà một trong những dự án tiêu biểu trở thành tâm điểm đầu tư trong thời gian qua đó là KĐT Mỹ Phước 4, Bình Dương.
Đất nền giá rẻ – kênh đầu tư an toàn và hiệu quả nhất
Theo thống kê thị trường năm 2010 và cả thời điểm hiện tại thì phân khúc đất nền luôn có sự an toàn cao, có thanh khoản tốt nhất. Giá đất nền tại khu vực TPHCM và các tỉnh lân cận đã tăng trung bình 3 - 5% tại các dự án ở tất cả quận huyện. Đáng chú ý nhất, với nguồn cung khá lớn về đất nền trong các dự án khu đô thị mới, khu vực bất động sản Bình Dương đã chứng kiến mức tăng trung bình hơn 10% so với năm trước. Riêng dự án nóng tại khu đô thị Mỹ Phước, mức tăng gần 20%. Điều này cho thấy sự quan tâm mạnh mẽ và tính hiệu quả trong đầu tư đối với phân khúc đất nền dự án tại khu vực dân cư đang phát triển nhanh chóng này.
Có rất nhiều nguyên nhân dẫn đến sự tăng giá mạnh mẽ của phân khúc đất nền trong giai đoạn vừa qua, nhưng nguyên nhân lớn nhất là do tâm lý người Việt Nam đặc biệt ưa chuộng đất nền so với nhu cầu về căn hộ, chưa nói đến nhu cầu về nhà ở trong người dân cũng rất lớn. Bên cạnh đó, việc các bản dự thảo quy hoạch được công bố rộng rãi cũng là nguyên nhân khiến BĐS đất nền trở nên hấp dẫn hơn. Ngoài ra, các diễn biến kinh tế vĩ mô bất lợi đang diễn ra đã khiến BĐS, đặc biệt là phân khúc đất nền giá rẻ trở thành một kênh đầu tư hấp dẫn và hiệu quả hơn cả.
Theo nhận định của bà Đặng Thị Kim Oanh – Tổng giám đốc công ty CP địa ốc Kim Oanh thì “ đất nền vẫn là xu hướng lựa chọn số một của các nhà đầu tư trong thời gian tới. Bởi lẽ, do giá cả phù hợp với hầu hết túi tiền của đại đa số gia đình và mang đến cơ hội cho người mua lớn hơn. Ngoài chức năng để ở, giá trị gia tăng của đất cao hơn hẳn so với các phân khúc khác, nên được xem là nơi bỏ tiền vào làm của tích lũy và đầu tư có lợi”...
Khu đô thị Mỹ Phước 4: Không chỉ là cơ hội đầu tư...
Theo số liệu kinh doanh do công ty CP địa ốc Kim Oanh cung cấp thì trong tháng 5/2011, doanh số bán ra của công ty đã tăng hơn 30% so với cùng kỳ tháng 12/2010. Trong đó, giao dịch vẫn tập trung nhiều nhất ở phân khúc sản phẩm đất nền thuộc khu đô thị thương mại – dịch vụ Mỹ Phước 4, huyện Bến Cát, tỉnh Bình Dương. Với vị trí chỉ cách TPHCM chưa đầy 40km và sở hữu trong mình rất nhiều tiện tích vượt trội, có thể nói KĐT Mỹ Phước 4 là một trong số ít các dự án đáp ứng tối đa nhu cầu của nhà đầu tư và các khách hàng muốn có được một nơi an cư lý tưởng cho cuộc sống của mình.
Một trong những yếu tố quan trọng khiến cho KĐT Mỹ Phước 4 trở thành tâm điểm của các nhà đầu tư trong thời gian qua chính là mức giá quá rẻ. Mặc dù giá đất hiện nay tại đây đã tăng khá nhiều so với năm 2010 nhưng theo đánh giá của nhiều chuyên gia thì giá BĐS tại đây vẫn còn thấp so với mặt bằng chung của thị trường. Tại khu đô thị Mỹ Phước 4 giá đất chỉ dao động từ 1,8 triệu/m2 đến 3,5 triệu/m2. Với quy hoạch đồng bộ theo tiêu chuẩn của Singapore, hạ tầng hoàn chỉnh, đường nội bộ rộng từ 16m đến 62m, cảnh quan thoáng đãng và không giới hạn thời gian xây dưng thì giá đất tại Mỹ Phước 4 hiện nay như vậy là quá thấp so với tầm vóc của khu đô thị này.
Ngoài ra, một yếu tố quan trọng nữa góp phần tạo ra sức hút cho thị trường của KĐT Mỹ Phước 4 đối với các nhà đầu tư đó là vị trí cực kỳ đắc địa mà không phải khu đô thị nào cũng có được. KĐT Mỹ Phước 4 tọa lạc ngay hai tuyến đường trọng điểm của quốc gia đó là đại lộ Bình Dương và đường Vành Đai 4 có tổng chiều dài 148km, mặt cắt ngang đường rộng đến 62 m với 10 làn xe lưu thông. Đây là những tuyến đường huyết mạch giúp tỉnh Bình Dương trở thành của ngõ trong việc thông thương giữa các tỉnh Tây Nguyên, vùng Đông Nam Bộ và TPHCM.
Bên cạnh đó, KĐT Mỹ Phước 4 còn nằm trong quy hoạch tổng thể của quận Bến Cát trong tương lai với hai trường đại học nổi tiếng sẽ được xây dựng là ĐH quốc tế Việt Đức và ĐH Thủ Dầu Một với quy mô gần 5.000 sinh viên/năm. Cách đó không xa là các khu biệt thự Ecolakes, Western land, Moon River và Green River với những tiện ích vượt trội mang đến một cuộc sống đẳng cấp cho cư dân sinh sống ở trong đây. Và chỉ cách TP Mới Bình Dương chưa đầy 10 phút di chuyển, Mỹ Phước 4 thực sự đã hội tụ trong mình đầy đủ các yếu tố để trở thành một khu đô thị kiểu mẫu trong tương lai và mang đến một cơ hội đầu tư hiệu quả cho mọi người.
…mà còn là nơi an cư lý tưởng
Với lợi thế nằm bên cạnh con sông Thị Tính hiền hòa, KĐT Mỹ Phước 4 có một môi trường sống trong lành, tốt cho sức khỏe và tinh thần của mọi người sinh sống trong đó. Hằng ngày, sau những giờ làm việc vất vả, bạn và gia đình có thể cùng nhau thoải mái tản bộ dưới những hàng cây xanh mát ở công viên. Thiên nhiên xanh tươi, khí trời thoáng đãng đã làm cho cuộc sống ở đây mỗi ngày đều tràn đầy sức sống và trọn vẹn niềm vui.
Không chỉ có môi trường sống trong lành do nước mát cây xanh từ thiên nhiên mang lại, các tiện ích trong khu đô thị Mỹ Phước 4 còn được quan tâm và bố trí một cách hợp lý nhằm thỏa mãn nhu cầu của một khách hàng khó tính nhất. Với ý tưởng tạo dựng một “khu đô thị xanh, không khói ”, các chuyên gia quy hoạch đến từ Singapore đã dành một không gian rất lớn để phát triển giáo dục, thương mại và giao thông. Quỹ đất dành cho những công trình dân sinh này chiếm hơn 65% diện tích của toàn dự án. Ở đây, có những trường đại học tầm cỡ quốc tế (ĐH quốc tế Việt Đức, ĐH Thủ Dầu Một), những trung tâm thương mại sầm uất (GS Retail, Khu phức hợp Woongjin)… luôn sẵn sàng để đáp ứng mọi nhu cầu của cư dân sống trong đây. Bên cạnh đó, hệ thống cơ sở hạ tầng, đường truyền Internet, viễn thông, hệ thống cấp thoát nước, cấp điện…đều được đầu tư xây dựng với những tính toán hợp lý nhất.
Với một chủ đầu tư uy tín (Becamex IDC), pháp lý hết sức rõ ràng, giao nền xây dựng ngay kết hợp với nhiều tiện ích vượt trội. KĐT Mỹ Phước thực sự là một dự án BĐS rất tiềm năng nhất mà những ai có nhu cầu để ở cũng như đầu tư không thể bỏ qua.
D.T.H
Sưu tầm từ dantri
